Алексей

Через суд! Потом это станет элементарной коммуналкой и он вселяет человека! Я ещё подумаю, а пока пойду спать!
ЗЫ Вспомнил юридическую подлость! Всё что не запрещено законом -разрешено!

Jastice

Прекрасная перспектива!

Алексей

`
Не обращайте внимания на эту фуйню, я ещё подумаю, а то читаю и шарики едут!!

Алексей

Jastice предлагаю сотрудничество а то я упарился!

Алексей

Я думаю, первый шаг это обратится в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением или, возможен вариант подачи в суд иска о заключении отдельного договора социального найма на отдельную изолированную комнату, на основании ст.ст.16, 62 ЖК РФ( об этом ниже подробно) , или можно принудительно попытаться разменять квартиру в судебном порядке. Но здесь тоже есть сложности!
Гражданским кодексом РФ допускается возможность изменения договора найма в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (п.п. 1, 2 ст. 459 ГК РФ).
В силу ст. 451 ГК РФ изменить договор возможно, когда существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при его заключении (п. 1). При этом изменение договора допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, но также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают их.
Резко конфликтные отношения в семье, вызываемые различными причинами, в том числе низкими доходами членов семьи, могут отразиться на выполнении обязательств по оплате и содержанию жилища, что приводит к необходимости раздела лицевых счетов.
Данные обстоятельства могут быть признаны судом существенными, ибо длительные неплатежи могут лечь в основу расторжения договора с выселением проживающих в порядке п/п. 1 п. 4 ст. 83, п. 2 ст. 84, ст. 90 ЖК РФ, что повлечет за собой более серьезные последствия для обеих сторон, чем изменение договора социального найма.
Если будет установлено, что наниматель, члены его семьи, бывший член семьи в течение длительного времени фактически пользуются жильем раздельно, их разногласия по вопросам проживания, оплаты и содержания жилья порождают споры, сложились конфликтные взаимоотношения и никто не имеет других жилых помещений, а также реальной возможности приобрести либо осуществить право пользования иным жилищем в ближайшее время, то основания для изменения договора социального найма жилого помещения существуют.
В силу ст. 11 ЖК РФ изменение жилищного правоотношения является одним из способов защиты жилищных прав. И поскольку в законе нет прямого запрета на изменение договора, то такое изменение договора социального найма допустимо и может быть урегулировано приведенными нормами Конституции РФ, Гражданского и Жилищного кодексов РФ.
Но можно ли это считать разделом лицевого счёта в классическом виде в виду отсутствия положения, предусматривающих раздел лицевых счетов. Так как, в первую очередь будет решен вопрос о распределении между членами семьи (включая бывших ее членов) расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, участию в его текущем ремонте и т.д То есть просто определён порядок оплаты коммунальных услуг а не разделение лицевых счетов, а именно разделение ответственности по квартплате и, следовательно, выписка отдельных платёжек на отдельные части бывшей семьи.. Тогда и в этом случаи прописать жену без разрешения квартиросъёмщика невозможно!
Так например очень интересно что - ч. 4 ст. 69 ЖК РФ " если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма."
Судебная практика по делам об изменении договора найма квартиры и заключения отдельных договоров на изолированное жилое помещение (комнату) с совершеннолетними членами семьи нанимателя, в том числе и бывшими членами семьи, состоит, после вступления в силу ЖК РФ, в основном, из "отказных" решений, поскольку ст. 82 ЖК РФ, как уже известно, не предусматривает возможности изменения договора социального найма по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя. Положительные решения встречаются лишь по искам, поданным до вступления в силу ЖК РФ.

Всё как всегда!

С муниципальными квартирами действительно сложнее! Ух.

Мещанский суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований по иску о разделе л\с поданному еще в июне 2004 года по тем основаниям, что у Департамента жилищной политики не возникло такой обязанности по разделу. Мосгорсуд отменил решение обосновав это тем, что Истец подав иск до вступление в силу нового ЖК имеет право на раздел лицевого счета .Есть рекомендация суду первой инстанции-при новом рассмотрении иска внимательно изучить все обстоятельства дела.
Таким образом, окончательная позиция в отношении изменения договора социального найма жилого помещения путем заключения отдельных договоров окончательно не сформировалась, что подтверждает крайне противоречивая судебная практика. При отсутствии законодательных инициатив решение данного вопроса может стать предметом рассмотрения Конституционного суда РФ.
п. 1 ст. 15, ст.ст. 17, 18, 40, п. 2 ст. 55 Конституции закрепляют недопустимость поворота к худшему, неотчуждаемость прав и свобод человека и гражданина, в том числе права на жилище. Отмена же действовавшего более 20 лет положения, предоставлявшего пользователям жилых помещений возможность регулировать спорные отношения посредством изменения договора найма путем раздела лицевых счетов, умалила свободу граждан в реализации права пользования жилищем по договору социального найма, создала угрозу конституционно значимым ценностям, согласно которым права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяющими смысл, содержание и применение законов (ст. 18 Конституции РФ).

Женёк

Где я живу, квартира не приватизированная, а лицевой счёт приходит на меня, и брат прописан со мной. А в наследство досталась другая однокомнатная квартира вот она как раз приватизированная и я хочу, что бы она досталась брату. Сейчас мы собираем документы, что бы вступить в правонаследование.

Jastice

Про неприватизированную квартиру: если лицевой счет приходит на Вас, значит Вы являетесь полноправным и единственным квартиросъемщиком, а остальные жильцы (брат) - члены вашей семьи, совместно с вами проживающие. По-моему, чтобы вселить еще кого-то нужно согласие брата. В противном случае Вы можете обратиться в мировой суд.

Про приватизированную: Вы, ваш брат и сестры получите право на 1/4 (каждый, естественно) часть квартиры. Как делить - решать вам четверым. Если хотите, чтобы квартира досталась брату и ваше желание совпадает с желанием сестер, просто пишите отказную (все) в пользу брата у нотариуса. Возможен вариант оформления дарственной (весьма невыгодный) либо купли-продажи. Сестры скорее всего потребуют выплаты стоимомости той часть квартиры, котрая причитается им по завещанию, да и по закону.
Если честно, думаю вы врятли договоритесь с вашими родственниками. То, что сестры не ухаживали за отцов, т.к. далеко живут, районный суд (в данном случае) во внимание не примет (если будете туда обращаться).

Женёк

Я не нашёл ответа на мой вопрос или я не правильно объяснил. Попробую по-другому для меня это очень важно. Кто меня может заставить, продать мою долю квартиры, если я не согласен, её продавать, и брат не согласен продавать свою долю. А сёстры что хотят то и делают это их проблема. Квартира 30 кв.м. И могу я им мозги компостировать? Потому что у сестёр выход только один продать и уехать, а я не хочу её продавать.

Jastice

Если Вы и брат не желаете продавать квартиру и делить сумму на четверых (в соответствии с завещанием), то Вы оба ОБЯЗАНЫ выплатить каждой из сестер рыночную стоимость 1/4 части квартиры. Повторяю, СУД и только СУД Вас обяжет это сделать.
Если не хотите суда, поговорите с сестрами и выплатите эту стоимость без всяких неприятных процедур. Но!, в этом случае сестры должны написать отказную от права на свои доли у НОТАРИУСА. Последняя процедура совершается в ваших интересах, чтобы сестры больше не имели к вам имущественных претензий, а Вы могли доказать, что выплатили им всю стоимость их долей.

Женёк

Если мы с братом не согласны значит им, придется подавать в суд на принудительную продажу квартиры, я правильно вас понял? Допустим, суд постановил продать, но кто этим будет заниматься, то есть продажей? И сколько хотя бы примерно эта процедура длится, ведь вы же знаете. Были бы деньги, не было бы этих проблем, но у нас нет такой суммы.