Jastice

Почти правильно. Они имеют право подать в суд иск с требованием о выплате им причитающейся по зпвещанию суммы равной 1/4 рыночной стоимости квартиры.

Вот как раз в этом случае суд вправе вынести решение о принудительной продаже квартиры и выплате причитающейся суммы каждому из вас (по 1/4).

Этим будут заниматься судебные приставы-исполнители. Процедура долгая, но сколько длиться понятия не имею.

Женёк

Спасибо вам за консультацию вы мне этим очень помогаете. Но у меня есть ещё вопрос? Все услуги связанные с похоронами оплачивал я. Собираю все документы для нотариуса для вступления в наследство, только за технический паспорт на квартиру, который устарел, вчера заплатил 1.200 рублей. Помимо этого есть за должность за квартиру около 3.000 рублей. Почему это всё оплачивать должен только я, у меня пенсия по временной инвалидности всего 4.000 рублей. А если они приедут, суд квартиру продаст, деньги получат, а я останусь с носом. Могу ли я всё потратившую сумму разделить на 3 и взыскать с них? И как это делается подавать иск отдельно, или это будет решаться во время деления квартиры?

Jastice

Конечно, сохраняйте все документы, особенно связанные с оплатой коммунальных услуг. Это самое лучшее доказательство в суде. Во время судебного процесса предоставьте все бумаге судье и объясните, что Вы вкладывали деньги в данную квартиру, а сестры вообще не участвовали в оплате каких-либо документов и в уходе за отцом.

Вы знаете, для нас с вами в данном случае самым неблагоприятным моментом является завещание вашего отца. Он выразил свою волю, желал, чтобы каждому досталовь поровну. Однако, это не совсем справедливо. Ответьте на вопросы : отец сознательно и по доброй воле составил завещание? Он был собственником квартиры и был в ней прописан? Кто сейчас прописан в квартире и фактически в ней проживает?

Не волнуйтесь, даже если суд решит дело не в вашу пользу, Вы имеете право подать кассационную жалобу.

На остальные вопросы отвечу позже.

Женёк

Да он был собственником этой квартиры документы все у меня, прописан в квартире он был один. За полгода до смерти он хотел оформить на моего сына дарственную. Но на следующий день отказался и сказал, что оформит завещание на сына сам. После этого у нас разговоров на эту тему не было. Он был здоровый как бык и не кто не думал о смерти. В квартире сейчас никто не живёт. А у нас с братом драка за 2 комнатную квартиру, которая досталась от матери. Он болеет туберкулезом лёгких я с ним жить, под одной крышей не хочу, тем более пьёт. Сейчас ему дали 2 группу инвалидности пенсия есть, а остальное его не волнует. Он жить со мной тоже не хочет, ему подавай отдельную квартиру. Согласия на обмен квартиры я никогда не дам, он пугает судом. Мать не для того горбатилась, что бы он всё профукал. Из-за этого все тётки на меня ополчились теперь для них я враг номер один. Вы спросите, а где он живёт? У одной из тёток есть собственный дом, она в нём не живет, уехала к дочери, вот он и живёт там один, ему 45 лет, не женат, не детей. Забыл сказать, что прописан он у меня и все коммунальные платежи оплачиваю я. Он не считает нужным их оплачивать и его девиз в жизни я не обязан. Вот такая история и это продолжается лет 20. Отец предлагал ему жить с ним, но как я говорил выше, ему нужна отдельная квартира. А тут умирает отец, вот я и думаю, как сделать, что бы она досталась ему, если сёстры не приедут, которых я в жизни в глаза не видел ни разу, я буду очень рад. Если придется продавать квартиру, отдам свою долю брату, мы уже договорились. Он купит себе этот дом, если тётка согласится, но можно купить и у других. Вот поэтому я задаю много вопросов по этой теме, что бы знать, как и что делать юридически правильно. Выговорился, даже легче стало, а то всё в себе держишь. Хочешь с кем-то поделиться, или посоветоваться не получается. А здесь нашло, сам себе удивляюсь. А про завещание узнал от нотариуса.

Jastice

Сложная у Вас ситуация. Значит отец Вам ни слова не сказал про то, что оставил завещание?

К сожалению, квартира вашего отца должна быть "разделена" в соответствии с завещанием. Но, как Вы говорите, именно вы оплачивали все расходы связанные с оформлением квартиры после смерти отца, а также расходы, связанные с похоронами. Теперь по порядку.

Для того, чтобы вступить в права наследства вы все (наследники) должны прийти к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. Если кто-то из вас отказывается от своей доли в пользу другого, то это также должно быть зафиксировано нотариусом.

Вы не хотите продавать квартиру, значит Вы обязаны выплатить сестрам стоимость их долей. В противном случае они подают в суд, который принудительно обяжет вас выплатить причитающиеся деньги либо продать квартиру и опять же выплатить требуемую сумму.
Здесь я вижу такой вариант решения дела в вашу пользу:вы сами (первый) подаете иск в суд с такими требованиями:

1) учесть при "делении" квартиры, что именно Вы несли бремя расходов (описаны выше), т.е. суд из общей стоимости квартиры должен вычесть эти расходы и возместить Вам. И уже исходя из "новой" стоимости "делить" квартиру.
2) принять судебное решение о выплате наследственных долей сестрам по частям за определенное время (а не всю сумму сразу).

Опишите, пожалуйста, текст завещания. Там указаны доли каждого из вас?
В соответствии со статьей 1122 Гражданского кодекса РФ если не указаны доли в наследственном имуществе, то такое имущество считается завещанным наследникам в равных долях.

Завещание составлено без каких-либо нарушений? Если есть сомнения, то можно попробовать оспорить завещание в судебном порядке. Но перспектива туманная.

Если у Вас есть возможность, то обратитесь к юристу в реальности. Перспектива на благоприятный исход дела в вашу пользу есть.

Женёк

В том то и дело что я не знал о завещании ни чего. Когда я пришёл к нотариусу, она мне ничего не показывала. Взяла толстый журнал и зачитала, что в завещании указано 4 человека и все претендуют в равных долях. Сказала, ищите копию дома, дала список документов, которые я должен собрать к марту и всё. Вот я и бегаю, а копию я нашёл. Там написано «Я завещаю в равных долях каждому» и указано 4 человека с адресами. Сейчас за квартиру есть долг 2.000 рублей, а до суда этот долг будет ещё больше. Что делать мне в этом случае? Может дождаться сестёр, если они приедут и заставить заплатить их?

Jastice

В соответствии Гражданским кодексом РФ (ст.1175) наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследододателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Т.е., все вы оплачиваете долг по квартире и другие связанные с наследованием расходы в равных долях, по 1/4. Ваши сестры и брат, как и Вы, ОБЯЗАНЫ оплатить эти долги.

Но!, обратите внимание, что пока Вы не вступите в права наследования и не примите наследство Вы НЕ обязаны отвечать по долгам вашего отца. Вы, конечно, можете оплатить этот долг, а потом предъявить свои претензии к остальным наследникам.

Я уже объясняла Вам, что для начала необходимо "мирно" поговорить с сестрами, которых, по-моему мнению, интересуют только деньги. Значит, Вы должны выплатить им эти деньги либо решать данную проблему через суд.

Вы знаете рыночную стоимость вашей квартиры? В каком регионе Вы проживаете?

Женёк

Если мы продадим квартиру, то свою часть денег отдам брату, с условием что он выпишется, он согласен. Но как правильно это сделать? Я знаю точно, что он скажет в начале деньги, а потом выписка. Я ему их дам, а он в последний момент откажется.

Женёк

800.000руб.

Jastice

Значит, ваша цель в данном случае - продать квартиру - поделить деньги на 4-х - отдать свои 200 тыс. руб. брату. В таком случае Вы приходите к нотариусу и спокойно получаете свидетельство о праве на наследство. Процедура несложная и, по-видимому, она вам известна.

Это регулируется не нормами права, а нормами морали. Могу предложить действовать путем написания расписки, что вы обязуетесь передать брату деньги. Только не уверена, что это защитит вас на 100% со стороны закона. Более того, может сложиться неблагоприятная для Вас ситуация. Мало ли что взбредет в голову брату? Попробуйте поговорить, объяснить ему все, договориться о передачи суммы денег по частям.